오피스텔 시장에서 ‘입지’의 중요성이 날로 높아지고 있다. 최근 오피스텔 시장의 양극화가 심화됨에 따라 입지를 얼마나 잘 갖추었는지에 따라 수요가 극과 극으로 나뉨에 따라서다. 특히 과거에는 1~2인 가구 중심의 소형 오피스텔이 중심을 이루며 입지 역시 이들이 선호하는 중심상업지구나 역세권 등의 특정 입지를 중시했다면, 최근에는 아파트를 대체할 수 있는 주거형 오피스텔의 인기가 높아지며 수요층도 확대, 다양한 입지적 강점을 갖춘 곳에 대한 선호도가 뚜렷하다. 교통 및 편의시설은 물론이고, 여가 문화생활을 즐길 수 있고 교육여건까지 우수해 다양한 세대구성원의 니즈를 만족시킬 수 있는 곳일수록 높은 인기를 얻고 있는 것. 실제로 경기도 성남시 분당구 정자동에 위치한 대형 주거형 오피스텔 ‘타임브릿지’ 전용면적 200㎡는 올해 4월 24억5,000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 이것은 작년 거래가격 중 가장 높았던 22억5,000만원보다 2억원 높은 가격이다. 대형 주거형 오피스텔이라 거래량이 많지는 않지만 1~10월 거래량은 작년 3건에서 올해는 7건으로 2배 이상 늘었다. 이 단지는 신분당선과 수인분당선 환승역인 정자역 바로 앞에 위치한 데다 분당신도시의 오래된 아파트들을 대체할 수 있어 높은 인기를 끌고 있다. 한 업계 관계자는 “오피스텔, 특히 최근 시장의 가장 큰 관심을 받고 있는 주거형 오피스텔의 경우 실수요도 상당히 많은 만큼 아파트처럼 실거주시 만족도를 높일 수 있어야 경쟁력이 높아진다”며 “시장 분위기상 금리인하와 아파트값 상승으로 주거형 오피스텔에 대한 수요가 더욱 높아질 것으로 예상되는 만큼 입지 좋은 곳을 선점하는 것이 유리하다”고 조언했다. 대표적으로는 대우건설이 인천 서구 청라국제도시 C18BL에 짓는 ‘푸르지오 스타셀라49’가 교통부터 쾌적성까지 각종 인프라를 잘 갖추어 주목할 만하다. 단지는 지하 5층~지상 49층, 2개동, 전용면적 114~119㎡, 총 522실 규모로 구성된다. 전용면적별로는 △114㎡ 174실 △118㎡ 174실 △119㎡ 174실로 단지 전체가 중대형 면적으로만 구성된다. 대우건설이 짓는 브랜드 오피스텔로 설계도 우수하다. 특히, 최고 49층으로 지어지는 만큼 서해바다와 베어즈베스트청라 GC의 페어웨이 등 오션•필드뷰에 시티뷰까지 아우르는 우수한 조망권(일부호실)을 갖추었고, 거실은 2면 개방형으로 지어져 조망권을 누리기에 더욱 적합하다. 남다른 교통편의성을 갖춘 것 역시 눈에 띈다. 단지는 공항철도 청라국제도시역과 수도권제2순환고속도로, 인천국제공항고속도로 등을 통해 인천뿐만 아니라 서울 등 수도권 각 지역으로의 이동이 편리하다. 특히, 청라국제도시역은 7호선 연장선(예정)이 공사를 진행 중이며, 공항철도•서울지하철 9호선 직결 계획으로 여의도와 강남 접근성도 개선된다. 청라국제도시와 영종국제도시를 잇는 제3연륙교도 2025년 개통 예정이다. 지난 2월에는 7호선 연장 구간 중 스타필드 청라 부근에 추가역(005-1, 2029년 예정) 돔구장역(가칭)을 신설하는 도시철도기본계획 변경이 국토교통부로 승인돼 지하철 접근성은 더 편리해질 전망이다. 인근에 위치한 ‘하나금융타운’은 지난 2017년 1단계 통합데이터센터 준공에 이어 2단계 하나글로벌캠퍼스가 지난 2019년 문을 열었으며, 현재 3단계 헤드쿼터를 건립 중이어서 직주근접을 원하는 배후수요를 기대할 수 있다. 오는 2029년 완공을 목표로 건립중인 ‘청라의료복합타운’도 가까워 출퇴근 편의성이 우수하다. 특히 서울아산병원은 내년 3월 청라의료복합타운 내에 서울아산병원청라를 착공할 계획이어서 청라 및 인천에 부족했던 대형의료시설 및 전문직 배후수요까지 동시에 확보할 수 있을 전망이다. 여기에 베어즈베스트청라GC, 공촌유수지체육시설, 아라빛섬, 정서진광장, 청라해변공원 등 공원 및 체육 시설이 가까이에 있어 쾌적한 인프라도 누릴 수 있으며, 달튼 외국인 학교 및 의료복합타운 내 통합 초중교도 신설 예정이라 교육여건도 우수하다. 또한, 단지 바로 앞에 돔구장을 품은 복합유통시설 스타필드 청라(2027년 준공예정)가 위치해 있고, 지난 8월 오픈한 아시아 최대 규모의 코스트코 청라도 가까워 편리한 생활 인프라도 확보된다. 한편, 단지는 청라푸르지오스타셀라 계약금 5%, 계약금(1차) 정액제, 중도금 무이자를 적용해 초기 자금 부담도 낮다. 분양사업장(오피스텔 전시관)은 인천광역시 서구 청라동 일원에 위치하며, 입주 예정 시기는 2027년 12월이다.